Buenas fotografías siguen siendo un elemento esencial para cualquier marketing de propiedad productiva, pero ahora las fotografías son necesarias antes – ya no es suficiente con preparar los datos impresos para entregar en una visita a la propiedad – es necesario tener las imágenes listas y la propiedad comercializada online – ¡ya!
El punto de partida en la búsqueda de propiedades ya no está en la puerta de la inmobiliaria local, la mayoría de la gente comenzará a buscar por Internet tan pronto como consideren comprar una nueva casa o hacer una inversión. Por lo tanto, cualquier buen plan de marketing para la venta de una propiedad comenzará con un listado online en un portal de propiedades recomendado que presentará su casa, apartamento o villa en la mejor luz posible.
También es necesario destacar entre la multitud de vendedores y ser capaz de captar la atención del comprador a primera vista. Para que esto funcione de la mejor manera posible, imágenes atractivas de la propiedad son absolutamente clave para conseguir una venta exitosa en el menor tiempo posible.
Hoy en día su presencia online es casi con toda seguridad la primera impresión que su propiedad le dará a un comprador potencial. Las imágenes que utilice serán la razón por la que en un primer momento quiera informarse más detalladamente sobre la propiedad y, a continuación, asegurarse de que cualquier persona interesada organice una visita.
Es posible que tengas el tiempo y el presupuesto para contratar a un fotógrafo profesional que se encargue de la fotografía por ti. Sin embargo, si los plazos de entrega son cortos o los presupuestos terriblemente ajustados, entonces podrías llamar a un amigo con buen ojo o tomar las fotos tú mismo. En este caso, los siguientes consejos útiles, lo que se debe hacer y lo que no se debe hacer, ayudarán.
El Equipamiento
Una vez más, el tiempo limitado o la falta de fondos podrían no dejarte otra opción que crear el mejor trabajo posible con un teléfono móvil – algunos de estos móviles modernos tienen increíbles cámaras. Si es así, sigue leyendo para obtener consejos generales que se pueden aplicar sin importar el tipo de cámara que utilices.
Sin embargo, mejorarás tus resultados adquiriendo y usando los siguientes elementos además de una cámara apropiada:
- Trípode – para evitar temblores de manos y asegúrate de que las imágenes sean claras y nítidas.
- Objetivo gran angular – para capturar los mejores ángulos y cada rincón de una habitación.
- Flash – para que se puedan resolver todos los problemas de iluminación.
Prepara las habitaciones y los exteriores para la sesión de fotos!
Asegúrate de preparar cuidadosamente cada habitación y el exterior de la propiedad antes de empezar. Retrocede y mira el área a fotografiar con una mirada fresca. Considera qué otras cosas harían más atractiva la configuración, o qué elementos deberían eliminarse para mejorar el resultado final.
- Ilumina todos los rincones oscuros y las zonas mal iluminadas.
- Quite muebles para crear espacio.
- Limpie y pula hasta el último grado.
- Añade lámparas adicionales y flores.
- Coloca la mesa y en la mesa del café añade revistas y un juego de tazas.
- Quita las acumulaciones de ropa, juguetes de los niños y papeleo desordenado.
- Acomoda cojines, prepara las camas como en los hoteles y coloca las cortinas y persianas en las mejores posiciones.
- Los cubos de basura y los muebles de jardín rotos deben ser retirados de la vista para las fotos externas.
- ¡Tu tendedero debe estar completamente recogido!
La iluminación es fundamental
Con o sin equipamiento de flash o iluminación especial adicional, hay varios consejos generales que puedes seguir para asegurarte de que una habitación o el exterior de tu propiedad esté iluminada de la mejor manera posible para tus fotografías:
- Enciende todas las luces interiores para conseguir un ambiente cálido y atractivo para una habitación o para crear un efecto atractivo para fotos externas tomadas antes del atardecer.
- Ilumina cualquier rincón oscuro con lámparas de mesa o cualquier otro tipo de iluminación adicional.
- Considera la hora del día – la luz natural cambia a lo largo de cada día y por lo tanto alterará la forma en la que el exterior de un edificio aparezca en una fotografía.
- Al tomar una imagen interna con una ventana con una vista al exterior, asegúrate de considerar la luz tanto en el interior como en el exterior – haz algunos ajustes de iluminación diferentes para lograr la mejor iluminación tanto para el interior como para el exterior.
Considera tus materiales de marketing y cómo se usarán tus imágenes.
Todo el marketing inmobiliario se crea y prepara para funcionar tanto en línea como impreso, o sólo online. Los materiales impresos pueden variar desde catálogos y folletos sencillos en formato A4 hasta carteles de gran tamaño, por lo que es importante asegurarse de que tus imágenes funcionarán en cualquier plataforma que quieras utilizar.
Asegúrate de tener versiones en alta resolución por si acaso, y piensa cuidadosamente en cómo el uso final de tus imágenes alterará las fotografías que necesitarás.
Algunos consejos adicionales a tener en cuenta:
- Pregunta a un amigo con Photoshop si puede aplicar filtros suaves para maximizar el buen aspecto de las imágenes.
- ¡Pero no engañes! Un comprador interesado se sentirá enormemente decepcionado si la propiedad en la vida real se ve completamente diferente de cómo se mostró en la página web o en cualquier material de marketing.
- Incluye la mayor cantidad de azul posible en tus imágenes: color interior, telas, muebles o el cielo. El azul llama la atención y llamará la atención de la gente online.
- Considera la composición de las imágenes: evita el espacio muerto en la parte superior de una imagen e incluye características interesantes que estén por debajo de la altura de la cadera, así que ajusta tu posicionamiento consecuentemente.
- ¿Necesitarás versiones en blanco y negro de tus fotografías? ¿Su marketing requiere esta opción o podría mejorarse mediante el uso de imágenes en blanco y negro?
Recorre la estancia e identifica las mejores perspectivas. A menudo se apuntan de una esquina de la habitación a la otra, o desde una perspectiva que transmita el espacio o la fluidez de una habitación a otra. Fotografía siempre una habitación desde más de un punto de vista. Esto te asegura que puedes revisar tus imágenes más tarde y tomar una decisión sobre qué perspectiva funciona mejor.
Hay ciertas pautas clave cuando se trata de fotografía de propiedades. En primer lugar, todas tus líneas verticales deben ser verticales. Esto se consigue apuntando la cámara perfectamente horizontal. Apuntar ligeramente hacia arriba o hacia abajo resultará en la convergencia de verticales – una indicación de que un aficionado está trabajando. Hay excepciones a esta regla. Por ejemplo, fotografiar un hueco de escalera o tomar fotografías desde un nivel más alto hasta la habitación de abajo puede requerir inclinar la cámara hacia arriba o hacia abajo. Del mismo modo, es posible que no tenga más remedio que apuntar la cámara hacia arriba al fotografiar el exterior de la propiedad. Afortunadamente, Photoshop y Lightroom pueden corregir cualquier convergencia vertical si es necesario.
